Immobilie – www.assoptimum.de

93 Neubauwert

Peter Fuchs — Tue, 19 Oct 2021 08:25:20 +0000

Liebe Geldinteressierte,

das Wort Neubauwert ist bei der Wohngebäudeversicherung relevant. Er bezeichnet den ortsüblichen Wert eines Gebäudes bei Neubau – inclusive Planungs- und Konstruktionskosten.

Weil Immobilien aufgrund der Marktentwicklung immer weider stärkeren Wertschwankungen unterliegen können, empfehlen Versicherungen eine Wohngebäudeversicherung als „gleitenden Neubauwert“ abzuschließen. Hier erfolgt die Anpassung an den ortsüblichen Neubauwert automatisch.

Ein Gebäude ist im Schadensfalle immer mit der passenden Summe versichert.

Voaussetzung ist, dass der Kunde vom ersten Tag an die richtige Versicherungssumme wählt. Und außerdem den Vertrag bei Wertsteigerungen wie Sanierungen oder Umbauten anpasst.

Quelle: Pixabay

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77 Eine Kapitalanlage, die Ihnen gefallen wird

Peter Fuchs — Wed, 09 Jun 2021 08:05:26 +0000

Liebe Geldinteressierte,

der Beitrag Nr. 76 https://www.assoptimum.de/2021/06/02/76-grundlagen-einer-fairen-geldanlageberatung/

endete mit dem Satz: „In Folge 77 stelle ich Ihnen ein Produkt vor, das Ihnen gefallen wird.“ Es geht hier um eine Geld- bzw. Kapitalanlage.

Kriterien einer guten Kapitalanlage

Landläufig soll eine Kapitalanlage drei Kriterien genügen:

Sicherheit
Ertrag
Verfügbarkeit

Das nennen wir das „magische Dreieck der Geldanlage“.

Daneben verlangen Anleger noch:

Kostentransparenz
steuerliche Vorteile
Kurs- und Geldwertstabilität

Wie heißt dieses Produkt?

Es sind die Produkte der One Group GmbH aus Hamburg.

Gemäß der mir gestern zugegangenen Leistungsbilanz vom 9.4.2021 verlaufen alle Produkte dieser Gesellschaft planmäßig.

Quelle: aus der Leistungsbilanz der One Group vom 9.4.2021, Seite 5

Was macht die One Group?

Hierzu erzähle ich Ihnen eine Geschichte:

Nehmen wir an, eine 100qm-Eigentumswohnung kostet im Landkreis Karlsruhe 350.000€ und in München 1.000.000€

Frage: Würden Sie so eine Wohnung in München KAUFEN? Normalerweise antwortet der Kunde: nein, kann ich mir nicht leisten.

Glauben Sie, dass es Menschen gibt, die diese Wohnung in München KAUFEN? Ja, kann ich mir vorstellen.

Angenommen, es gäbe die Möglichkeit, dass Sie diese Wohnung in München VERKAUFEN könnten, wie fänden Sie diese Idee?

Kundenantwort: Würde ich gut finden, nur: ICH HABE KEINE WOHNUNG IN MÜNCHEN ZU VERKAUFEN

Und genau hier setzt die One Group mit ihren Produkten an:

Mit dieser Investion bereits ab 10.000€ ist der Geldanleger an der Entwicklung des deutschen und österreichischen Immobilienmarkts in verschiedenen Metropolregionen beteiligt. Die Laufzeiten betragen im Durchschnitt 3 1/2 Jahre und der Ertrag liegt bei 6% p.a.

Wenn Sie das interessiert stehe ich Ihnen gerne zu einem Gespräch zur Verfügung.

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59 Änderungen 2021, Teil 2

Peter Fuchs — Wed, 03 Feb 2021 08:21:21 +0000

Liebe Geldinteressierte,

letzte Woche habe ich Ihnen die Änderungen im Bereich der Altersvorsorge genannt. Heute nun – wie versprochen – die Änderungen im Bereich der Krankenversicherung und im Immobilien- und Finanzierungssektor.

Pixabay

Bereich Krankenversicherung

Krankenversicherung: Steigender Zusatzbeitrag zur GKV

Im Rahmen der jährlichen Anpassung steigt das maximale Einkommen, das bei der Erhebung der Beiträge zur gesetzlichen Krankenversicherung (GKV) berücksichtigt wird, von 56.250 Euro auf 58.050 Euro. Wer bereits mehr verdient, ist von der Anhebung voll betroffen – für diese GKV-Versicherten steigt der eigene Beitrag. Auch der durchschnittliche Zusatzbeitrag zur GKV wird sich ändern: Dieser steigt um 0,2 Prozentpunkte auf 1,3 Prozent.

Grenze für Eintritt in die PKV und Arbeitgeberzuschuss steigen

Weitere Neuerungen gibt es für Wechselwillige: Gesetzlich krankenversicherte Angestellte, die sich fortan privat krankenversichern wollen, müssen im Jahr 2021 ein Jahresbruttoeinkommen von mindestens 64.350 Euro (vorher: 62.550 Euro) verdienen. Für privat Krankenversicherte gilt: Der maximale Arbeitgeberzuschuss steigt durch die Erhöhung der Sozialversicherungswerte von monatlich 367,97 Euro auf 379,74 Euro.

Bereich Immobilie und Finanzierung

Neue Verteilung der Maklerkosten

Wer ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung kauft, muss ab Mitte Dezember nur noch maximal die Hälfte der Maklerkosten zahlen. Damit ist es künftig nicht mehr möglich, dass Verkäufer die volle Maklerprovision auf den Käufer abwälzen. Der Immobilienkäufer muss seinen Anteil an der Provision auch erst dann zahlen, wenn der Verkäufer seine eigene Zahlung nachgewiesen hat. Beauftragen beide Vertragsseiten einvernehmlich einen Makler, werden die Kosten für diesen nach dem neuen Gesetzesbeschluss automatisch geteilt, sprich: jeder zahlt die Hälfte. Neu ist auch, dass ein Maklervertrag künftig schriftlich festgehalten werden muss, also beispielsweise per E-Mail.

Verbesserte Wohnungsbauprämie

Zum neuen Jahr gibt es eine verbesserte Wohnungsbauprämie: Die Förderung selbst sowie die Einkommensgrenzen werden ab 2021 deutlich erhöht. Somit profitieren künftig deutlich mehr Menschen von der staatlichen Prämie. Der maximal zulagenbegünstigte Sparbetrag steigt für Alleinstehende von 512 auf 700 Euro pro Jahr, bei Paaren erhöht sich dieser von 1.024 auf 1.400 Euro. Dieser Sparbetrag wird ab dem kommenden Jahr mit einem Zuschuss in Höhe von 10 Prozent gefördert (aktuell: 8,8 Prozent). Auch die Einkommensgrenzen verschieben sich nach oben: Alleinstehende haben dann bis zu einem zu versteuernden Einkommen von 35.000 Euro das Recht auf den Zuschuss, bei Ehepaaren liegt die Grenze bei 70.000 (aktuell: 25.600 bzw. 51.200 Euro).

Baukindergeld wird verlängert

Die Frist für das Baukindergeld wird um drei Monate bis zum 31. März 2021 verlängert. Wer zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. März 2021 einen Kaufvertrag unterzeichnet, eine Baugenehmigung erhalten hat oder der frühestmögliche Baubeginn seines – nach dem jeweiligen Landesbaurecht – nicht genehmigungspflichtigen Vorhabens in diesen Zeitraum fällt, kann einen Antrag stellen. Bisher war dies nur bis zum 31. Dezember 2020 möglich. Mit dem Baukindergeld fördert der Staat den Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum für Familien mit Kindern – diese können zehn Jahre lang jährlich 1.200 Euro Baukindergeld je Kind erhalten, wenn sie gewisse Kriterien erfüllen.

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58 Änderungen 2021, Teil 1

Peter Fuchs — Wed, 27 Jan 2021 12:10:33 +0000

Liebe Geldinteressierte,

In 2021 stehen wieder einige Änderungen für Verbraucher an. Diese umspannen die Altersvorsorge, Krankenversicherung und Immobilien. Einen Überblick gibt es hier.

Pixabay

Bereich Altersvorsorge

(Teil-)Abschaffung des Solidaritätszuschlags

Für etwa 90 Prozent der heutigen Zahlenden wird der Solidaritätszuschlag ab Januar 2021 vollständig entfallen. Für weitere rund 6,5 Prozent entfällt er teilweise. Das sorgt insbesondere bei kleineren und mittleren Einkommen für mehr Nettoeinkünfte.

Betriebliche Altersversorgung: Anstieg von Steuerersparnis und Sozialabgabenfreiheit

Im Januar steht wie gewöhnlich eine Erhöhung der Beitragsbemessungsgrenze (BBG) an. Diese Grenze ist der maximale Bruttolohnbetrag, der bei der Bestimmung der gesetzlichen Rentenversicherungsbeiträge miteinbezogen wird. Für den Teil des Bruttogehalts, der darüber hinausgeht, muss kein Beitrag gezahlt werden.

Nach aktuellem Stand erhöht sich die BBG 2021 auf 85.200/80.400 Euro (West/Ost). Das wirkt sich auch direkt auf die bAV aus. Arbeitnehmer können bis zu 8 Prozent der jeweils aktuellen BBG steuerfrei und 4 Prozent sozialabgabenfrei zur Investition in eine Direktversicherung, Pensionskasse oder einen Pensionsfond nutzen. Damit erhöhen sich 2021 der steuerfreie Anteil von 552 auf 568 Euro im Monat und der maximale sozialabgabenfreie Anteil von 276 auf 284 Euro.

Basis-Rente: Höherer Beitrag ansetzbar

Als Sonderausgaben können Basis-Rentenbeiträge gemeinsam mit den Beiträgen zur gesetzlichen Rentenversicherung vom zu versteuernden Einkommen abgezogen werden. Ab Januar 2021 erhöht sich der mögliche Betrag dafür auf voraussichtlich 25.787 Euro (beziehungsweise 51.574 Euro bei Verheirateten). Davon sind 92 Prozent ansetzbar – zum Vergleich: im Vorjahr waren es erst 90 Prozent. Das bedeutet faktisch: Von den maximal geförderten Beiträgen von 25.787 Euro können rund 23.724 Euro steuerlich angesetzt werden (Verheiratete: 47.448 Euro bei Beiträgen von 51.574 Euro).

Grundrente für Geringverdiener

Mit der neu eingeführten Grundrente für Geringverdiener soll die Altersrente von Neu- und Bestandsrentnern in Deutschland aufgewertet werden. Die Grundrente erhalten Rentner, die mindestens 33 Jahre an Grundrentenzeiten vorweisen können – also beispielsweise Zeiten mit Pflichtbeiträgen aus Berufstätigkeit, Kindererziehungs- und Pflegezeiten sowie Zeiten mit Leistungsbezug wegen Krankheit. Eine weitere Voraussetzung ist, dass der Verdienst bezogen auf das gesamte Berufsleben im Durchschnitt zwischen 30 und 80 Prozent des Durchschnittsverdienstes in Deutschland betragen hat. Der Zuschlag wird dann individuell berechnet und beträgt im Schnitt 75 Euro brutto im Monat; möglich sind maximal 418 Euro. Zudem findet eine Einkommensprüfung statt. Beantragt werden muss die Grundrente nicht: Sie wird als Bestandteil der gesetzlichen Rente automatisch berechnet und ausgezahlt.

Krankenversicherung und Immobilie nächste Woche.

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